Efecto Covid-19; ¿Cuáles son los distritos de Lima con mayor demanda?

Properati, portal digital especializado en compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica, realizó un informe sobre la demanda inmobiliaria en los distritos de Lima Top, analizando las consultas a propiedades publicadas dentro de la plataforma en el primer semestre del 2020. El informe señaló que los distritos de Lima Top con mayor crecimiento de demanda fueron: San Isidro, Miraflores, La Molina y San Borja.

"Desde Properati, analizamos constantemente el mercado inmobiliario limeño para ofrecer información actualizada y relevante a quienes estén interesados en comprar un inmueble. Hemos notado que, en los últimos meses, algunos distritos de Lima Top comienzan a tener mayor interés en las búsquedas, por lo que hemos generado este informe para brindar información valiosa que permita tomar mejores decisiones a potenciales interesados”, señaló Santiago Alomoto, gerente comercial de Properati.

Crecimiento de la demanda

Los distritos de Lima Top que registran un aumento en búsquedas, en el 2020-I, fueron: San Isidro, con un incremento del 30% en las búsquedas; el distrito de Miraflores, con un crecimiento del 29%; La Molina, con un despegue del 20%; y San Borja, con un 9%. En cuanto al formato de vivienda, se evidencia una preferencia por departamentos con un 75% de búsquedas; mientras que las casas presentan un 24%. En ambos formatos, más del 40% se concentra en viviendas con 3 habitaciones y más del 20% en viviendas de 2 habitaciones.

Venta o alquiler de inmuebles

Con respecto al tipo de operación, alquiler o compra, la demanda es muy pareja. Sin embargo, los indicadores muestran una leve inclinación por el alquiler de viviendas. Más del 55% de las búsquedas en la Molina y San Borja se concentran en el alquiler; mientras que en Miraflores, la demanda se concentra en la compra de viviendas con más del 62%. Uno de los indicadores más resaltantes del análisis.

Precio del metro cuadrado

El análisis calculó la evolución del precio promedio del m² de las propiedades más buscadas en los últimos seis meses. San Isidro registra el ticket promedio más elevado de Lima Top con US$ 1 989 el m²; le sigue Miraflores, con US$ 1 849; y Barranco con un promedio de US$ 1 810. Por otro lado, La Molina, registra el ticket promedio buscado más bajo en este análisis con US$1 300 el m².

Zonas donde se concentra la demanda

En San Isidro, la demanda se concentra principalmente a lo largo de la Avenida Javier Prado Oeste y en las zonas aledañas al Centro Financiero. En Surco, una de las zonas más demandadas son las inmediaciones de la Avenida Primavera, la Panamericana Sur y la Avenida Javier Prado Este. Para San Borja, destacan las zonas circundantes a la Avenida Aviación, San Luis y Velasco Astete. Finalmente, en el distrito de La Molina, la demanda se desplaza principalmente a lo largo de la Avenida La Molina.

Fuente: Properati