Los créditos hipotecarios en Chile: simulaciones informativas

Las condiciones respecto a los créditos hipotecarios se ha convertido en una temática recurrente. Hoy adquirir una deuda es más complejo en Chile y los bancos tienen otras condiciones a la hora de aprobar un crédito, generando expectativa entre las personas al momento realizar este proceso. Es por eso que exponemos un ejercicio informativo interesante realizado por nuestra colega y educadora financiera Romi Capetillo. En este ejercicio ella hace varias simulaciones de créditos en distintos bancos para tener la posibilidad de comparar los beneficios y las mejores condiciones que están ofreciendo las diferentes entidades. Las simulaciones a continuación están constituidas a un plazo máximo de 20 años, sin embargo Romi Capetillo encontró que diferentes entidades entregaban la posibilidad de financiar a 25 y 30 años.
 

1. BANCO ESTADO
Valor de propiedad: UF 2500
Porcentaje a financiar: 80%
Plazo: 20 años
Tasa anual: 3.85%
CAE: 4, 60%
Dividendo: UF 12.75

2. BANCO DE CHILE
Valor de propiedad: UF 2500
Porcentaje a financiar: %80
Plazo: 20 años
Tasa anual: 4, 97%
CAE: 5,41%
Dividendo: UF 13,71

3. BANCO BCI
Valor de propiedad: UF 2500
Porcentaje a financiar: %80
Plazo: 20 años
Tasa anual: 4, 62%
CAE: 5,14%
Dividendo: UF 13,5

4. BANCO SCOTIABANK
Valor de propiedad: UF 2500
Porcentaje a financiar: %80
Plazo: 20 años
Tasa anual: 5,03%
CAE: 5,67%
Dividendo: UF 13,95

5. BANCO SANTANDER
Valor de propiedad: UF 2500
Porcentaje a financiar: %80
Plazo: 20 años
Tasa anual: 4,75%
CAE: 5,43%
Dividendo: UF 13,68

6. BANCO ITAÚ
Valor de propiedad: UF 2500
Porcentaje a financiar: %80
Plazo: 20 años
Tasa anual: 4,40%
CAE: 4,49%
Dividendo: UF 12,66

7. BANCO CONSORCIO
Valor de propiedad: UF 2500
Porcentaje a financiar: %80
Plazo: 20 años
Tasa anual: 5,2%
CAE: 5,47%
Dividendo: UF 13,72

La profesional manifiesta que si bien la tasa de interés es importante lo más relevante es la CAE ya que esta reúne todos los costos de un crédito y por lo mismo tiene una influencia en el valor de la cuota final. Finalmente, hay que recordar que estas simulaciones son informativas y no garantizan la aprobación bancaria ya que las mismas se alterarán dependiendo la condición y situación personal de cada cliente.

Fuente: Romi Capetillo
https://www.instagram.com/romicapetillo/